Не допускается при перепланировке жилого помещения:
– ухудшение эксплуатационных характеристик дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам общедомовых коммуникаций и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
– установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
– переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
– нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение, полный или частичный демонтаж несущих стен (допускается только устройство проемов в несущих стенах после проведения инженерного обследования стены, в том числе и на смежных этажах, специалистом проектной организации – автора проекта дома, например, ГУП МНИИТЭП, ГУП «МосжилНИИпроект» – индивидуальные серии);
– увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
– ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
– перенос ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений (перепланировка с переносом кухни или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных условий, например, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений);
– объединение балкона/лоджии с комнатой или балкона/лоджии с кухней;
– перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды;
– нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
– устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
– устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
– устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
– вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами);
– крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты;
– размещение уборной, ванной (душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях);
– размещение кухни над жилой комнатой.
Основание:
Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП, от 02.11.2004г. №758-ПП; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, п.24; СНиП 2.08.01-89, п.2.6; СНиП 31-01-2003, п.9.22, (в редакции).
К сведению:
В случае самовольно ранее выполненной перепланировки/переустройства квартиры, следует согласовать её в установленном порядке, в соответствии с действующими требованиями нормативной и законодательной документации. Законодательством предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку/переустройство квартиры. Если в переустроенном жилом помещении были выполнены работы, относящиеся к запрещенным, то собственник квартиры обязан восстановить в соответствии с первоначальным проектным решением и планом ТБТИ.
Несоблюдение установленных запретов и ограничений относятся к административным правонарушениям, посягающим на общественный порядок и общественную безопасность, и являются основанием для привлечения к административной ответственности, предусмотренной ст.3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.